往期回顾

编者按:年后新鲜出炉的契税、营业税新政以及“杭十条”的落地,使得杭州二手房市场量价齐涨,成交回暖态势迅速。但是区别于商品房买卖,二手房交易因涉及买卖双方和房屋状况的多样化会使得交易过程更为复杂,需要注意的方面也更多,如何避免购房陷阱,买卖二手房时需要注意哪些环节?在315来临之际,本网购房帮帮团携手杭城多家知名品牌经纪公司,从购房合同、交易流程、真实房源、贷款税费四个角度为大家剖析二手房交易细节,普及相关交易常识,希望对大家买房卖房有所帮助,这个315让我们明明白白买房。

签订购房合同时购房流程中非常重要的一个环节,一纸合同具有强大的法律效应,但往往由于合同里条款多,许多购房者就没有耐心不愿意细看,最后出现不必要的纠纷。尤其是遇到一些黑中介或者是黑房东,购房合同里的条款必须认认真真,逐条阅读,千万不可草率签字。

目前杭州有规范的二手房交易合同范本,大家可以前往杭州市住保房管网上进行查看。针对购房小白,第一期我们将购房合同签订时需要特别注意的事项进行了整理。

合同签订前

与中介公司核实房屋产权情况及性质,如核实房屋所有权人身份,非本人卖房要有代理人出具出售房屋的委托公证书;尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买;要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

合同签订时六项购房条款要看清
1?房屋权属及位置

房产证登记的产权所有人是否与出卖人一致;房屋坐落地址是否正确,否则都是虚假售卖;

2?过户时间

买卖双方约定好交首付款和递件过户时间,在合同里明确备注,通常为同一天;

3、房屋价款及支付时间

合同中必须将房屋价款标识清楚,包括大小写,并明确约定好付款流程,首付、尾款的支付时间,不要用模糊日期,例如中旬、左右等描述;

4、税费承担

税费虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但目前通常卖方会将部分税费转嫁买方,在谈好房价同时,需将税费比例,谁承担等条款在合同中注明;

5、违约责任

为避免出现违约扯皮现象,需要在签署合同时明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和具体偿付时间。

6?物业交割

包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰,最好留一部分尾款在物业交割完毕后再支付。

不要忽略“附加补充条款”作用
附加条款没有固定的格式,但大家也不要忽略它的作用,将一些口头上约定的小事儿都补充在附加条款内非常有必要,只要入合同的内容都具有法律效应。从一定程度上补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,不是可有可无的“附属品”。好好利用附加条款,可以避免许多时候的交易纠纷。
二手房签约需要提供哪些材料
卖方需提供的材料

1、产权人身份证原件及复印件

2、房屋产权证原件及复印件

3、原购房发票(复印件)、原购房合同,原购房 契税发票

4、婚姻证明

5、产权人印章

买方需提供的材料

1、身份证原件及复印件

2、未成年人的户口本或出生证明

3、婚姻证明

4、本人印章

5、如果贷款则需要收入证明或者税单或者进帐单

6、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

7、港、澳、台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件

策划/编辑:胡盛敏 设计:陈巧若 楼迪英  统筹:蒋凌峰 监制:王琦明 沈曦霞
471| 366| 487| 968| 854| 175| 206| 582| 576| 438|