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七星大帝: [研究院]2018年3月杭州土地市场分析报告

土地市场热度不减 萧山诞生首宗百亿地块

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南国彩票论坛七星彩 2018-04-02 来源: 透明售房研究院
[摘要] 3月,杭州主城区推地继续放缓,萧山区接棒成为供应主力。本月全市土地出让32宗,成交金额336.8亿元,环比大幅增长。今年一季度杭州土地成交金额超过900亿,为历年一季度成交金额新高,且已经超过2014年和2015年全年。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

1.土地供应量回升至较高水平  成交金额超300亿元

2.主城区土地供应节奏放缓  萧山区成为供应主力

3.涉宅地成交可建面积146.3万方  环比增加近百万方

4.土地市场热度不减  萧山诞生首宗百亿地块

5.四月土地供应放缓  临安富阳将首次出让租赁用地

文/透明售房研究院研究员  张伟博

3月,杭州主城区推地继续放缓,萧山区接棒成为供应主力。本月全市土地出让32宗,成交金额336.8亿元,环比大幅增长。今年一季度杭州土地成交金额超过900亿,为历年一季度成交金额新高,且已经超过2014年和2015年全年。

从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高,多个板块楼面价创新高。其中保利竞得的世纪城M-04地块,楼面价超过3.2万元/㎡,总价超过100亿,是萧山首宗百亿地块。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至3月31日,全市预计4月出让的挂牌地块共22宗(其中涉宅用地12宗),地块总出让面积72.8万方,可建面积145.4万方,土地供应量较3月有所减少。

土地供应量回升至较高水平  成交金额超300亿元

2018年3月,杭州全市共出让32宗地块,总出让面积99.5万平方米,环比增长224.1%;总出让金额336.8亿元,环比增长129.9%。

纵向比较,3月全市土地出让面积为近一年内较高水平。今年一季度,杭州全市共出让82宗地块,总出让面积282.7万方,同比2017年一季度增长210.9%;总出让金额926.1亿元,同比增长296.3%,为历年一季度土地出让金额新高,且已经超过2014年和2015年全年土地出让金额。

主城区土地供应节奏放缓  萧山区成为供应主力

分区域来看,本月土地出让主要集中在主城、萧山和余杭,其他城区供应较少,且均为商业用地。2018年3月,主城区出让土地6宗,其中商业用地5宗,租赁住宅用地1宗,总可建面积45.2万平方米,成交金额34.1亿元,占全市总金额的10.1%。主城区继今年1月集中供地后,已经连续第二个月放缓供地节奏。

萧山本月出让10宗土地,其中商业用地2宗,住宅用地6宗,商住用地2宗,总可建面积128.3万平方米,成交金额238.5亿元,占全市总金额的70.8%。

余杭本月出让7宗土地,其中商业用地3宗,住宅用地3宗,商住用地1宗,总可建面积39.9万平方米,成交金额59.0亿。三宗住宅用地分别位于临平核心区、星桥和未来科技城,均刷新区域地价。

建德、桐庐、富阳和淳安本月共出让9宗商业用地,总可建面积22.6万平方米,成交金额5.2亿,共占全市总金额的1.5%。

大江东、临安本月无土地出让。

涉宅地成交可建面积146.3万方  环比增加近百万方

从地块性质来看,3月杭州全市出让地块中,涉宅地12宗,总可建面积146.3万平方米(环比增加99.9万平方米),占总可建面积的62.0%,本月涉宅地出让主要集中在萧山区,成交金额达233.9亿元。

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