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七星彩走势图表: [研究院]2018年2月杭州土地市场分析报告

2月全市土地金额近150亿元 创历史同期新高

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南国彩票论坛七星彩 2018-03-01 来源: 透明售房研究院
[摘要] 2月,受春节假期影响,杭州推地节奏放缓,且基本集中在主城区。本月全市土地出让8宗,成交金额146.5亿元,虽较1月大幅下滑,但成交金额仍创历史同期新高。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

1.本月土地供应量环比大幅下降  成交金额146.5亿元

2.各城区土地供应节奏放缓  仅主城和萧山区有土地出让

3.涉宅地成交可建面积46.4万方  环比减少174.2万方

4.土地市场热度不减 房企补仓意愿强烈

5.三月土地供应量有所回升  将出让今年首宗租赁用地

文/透明售房研究院研究员  张伟博

2月,受春节假期影响,杭州推地节奏放缓,且基本集中在主城区。本月全市土地出让8宗,成交金额146.5亿元,虽较1月大幅下滑,但成交金额仍创历史同期新高。

从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高。滨江竞得的萧山湘湖低密度宅地,楼面价近3万元/㎡,且自持41%,刷新区域地价新高。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至2月28日,全市预计3月出让的挂牌地块32宗(其中涉宅用地13宗),地块总出让面积100.8万方,可建面积233.5万方,土地供应量较2月份明显回升,整体推地节奏加快。

本月土地供应量环比大幅下降  成交金额146.5亿元

2018年2月,杭州全市共出让8宗地块,总出让面积30.7万平方米,环比下降79.9%;总出让金额146.5亿元,环比下降66.9%。

纵向比较,2月全市土地出让面积为近一年内较低水平,但是由于近几年地价上涨较快,且本月出让地块基本位于核心区(城东新城和申花等板块),本月近150亿的土地出让金额创历史同期新高。

各城区土地供应节奏放缓  仅主城和萧山区有土地出让

分区域来看,本月仅主城区和萧山区有土地出让。2018年2月,主城区出让土地7宗,其中商业用地3宗,住宅用地3宗,商住用地1宗,总可建面积49.0万平方米,成交金额106.3亿元,占全市总金额的72.6%。主城区继今年1月集中供地后,本月土地供应节奏有所放缓。

萧山区本月出让1宗土地,为上湘湖单元A-12地块,总可建面积13.5万平方米,成交金额40.1亿元。

其他城区本月无土地出让。

涉宅地成交可建面积46.4万方  环比减少174.2万方

从地块性质来看,2月杭州全市出让地块中,涉宅地5宗,可建面积46.4 万平方米(环比减少174.2万平方米),占总可建面积的74.4%,本月涉宅地出让主要集中在主城核心区域,成交金额达92.1亿元,占全市总金额的69.6%。

土地市场热度不减 房企补仓意愿强烈

2月,杭州共成交5宗涉宅地块,其中3宗达到地价上限且含部分自持比例,新增自持面积9.5万方,占全市涉宅地块可建面积的20.4%。其中,滨江竞得的萧山区上湘湖单元A-12地块,自持比例高达41%,近3万元/㎡的楼面价创区域地价新高。

从土地的竞拍情况来看,土地市场热度持续走高。伴随着杭州房地产库存的持续低位,房企补库存意愿强烈。

继今年1月12日金瀚(融创&金成)自持32%竞得桃源地块后,本月金瀚再次以相同自持比例竞得桃源相邻姊妹地块,继续深耕桃源板块。同样的,九龙仓本月继续补仓申花,拿下庆隆单元GS04-01-R21-05地块。

龙湖近期拿地意愿较强,本月连续在彭埠竞得两宗涉宅地,而滨江则高自持竞得湘湖壹号旁低密度宅地,有望继续打造区域标杆豪宅项目。

土地供应量有所回升  主城区今年首次出让租赁用地

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至2月28日,全市预计3月出让的挂牌地块共32宗(其中涉宅用地13宗),地块总出让面积100.8万方,可建面积233.5万方,土地供应量有所回升。3月预计出让的涉宅地块主要位于余杭和萧山,主城区推地明显放缓,将只出让一宗涉宅地(运河新城(拱墅区)R21-03地块),且为租赁用地,也是今年杭州挂牌出让的第一宗租赁用地。

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