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商业走出独立行情 未来三年也许这才是投资方向!
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[摘要] 限购条件下,住宅的投资价值在一定程度上削弱是必然的,此消彼长的必然是商业的崛起。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 本文导读:

· 杭州商业地产未来三年如何保持增长?

· 杭州失业率仅为上海四成 城市活力支撑租金上扬

· 资产升值才是王道!


透明售房网 沈曦霞/文

谁都没有想到,2018年的楼市是这样开局的。

1月杭州楼市主城区成交排行榜上,六个项目都是商业,住宅仅存4席。

钱塘ONE,意法大厦、万科智谷、美地亚大厦、杭州之翼、兴耀星澜之城,分布在之江、江干、拱墅、滨江等各个板块,多面开花之势将2018这个注定充满悬念的年份,定格了一个特殊的序幕。

限购条件下,住宅的投资价值在一定程度上削弱是必然的,此消彼长的必然是商业的崛起。

其实,这个序幕在2017年就埋下了伏笔。这些年,商业地产已经走出独立行情。

杭州商业地产未来三年如何保持增长?

从仲量联行最新的分析来看,2015年-2017年,需求呈现爆发式增长,这个增长将在未来三年保持延续。需求来自哪里?内资金融、资产管理是最强劲的需求方。

内资金融是怎样的一种存在?在2017年的写字楼大宗交易的统计中,可见一斑,新华保险、天安人寿,还有不具名的基金公司紧随其后。

戴德梁行杭州南京总经理汤耀光认为,这个趋势在未来几年不会改变,资产投资是内资金融最稳定的受益来源之一。

杭州失业率仅为上海四成 城市活力支撑租金上扬

从上图可以看出,黄龙、运河、武林、庆春、钱江新城的直观对比,特别是甲级办公楼的分布,钱江新城傲视群雄。

戴德梁行最新的一份报告显示,杭州甲级写字楼基本呈现供需两旺的态势,整体租金持续上扬,人民币151.7元/平方米/月,同比涨幅3.2%,而钱江新城达到12.3%的最高同比涨幅,是整体涨幅的近四倍。

同样在戴德梁行的报告中,华东主要城市的经济数据里面,有个数字很有趣,上海、南京、苏州、杭州四大城市的失业率中,杭州是最低的,仅为1.7%,而上海高达4.1%。

这两组数据看似相互独立,却存在着千丝万缕的关联。杭州的产业发展、租金潜力、城市活力,都处于上升期。

资产升值才是王道!

从功能上也可以看出,商业自用型向投资型开始转变的趋势也非常明显。

他们为何选择进入投资通道?

资产升值和租金回报是最能说明问题的。2017年的关键词中,长租公寓和产城是最热词汇,如果从轻资产的操作来看,两者的利润率都不足以兴师动众,其背后大多都是对重资产持有物业的资产升值逻辑。

这个逻辑之外,租金回报也在一定程度上反应了市场需求。

从租金来看,各大商圈均在日租金4-6元/平米的区间内,庆春商圈由于嘉里中心的个案打破了原有平衡,虽然这只是个案,也从一定意义上说明了杭州市场对于好产品的需求仍存在潜力。

2018年,杭州甲级写字楼市场预计将有超过36.8万方新增供应入市,而过去4年年均净吸纳量为23.1万方,空置率已然有走高风险,写字楼难道还会持续走红?

如果不加以辨别,数字往往具有欺骗性。

2017年整体的吸纳量已超过40万方,这个趋势在未来仍然会增长,这就是城市活力给予的市场红利。

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透明传媒总编 沈曦霞 风回终有时,云合岂无因?努力各自爱,穷通我尔身。
2005年投身房地产网媒,见证这个行业的起伏跌宕。执笔数年,似乎这个楼市不再如新,却一直有让人着迷的故事出现;人来人往,似乎这个行业也不再辉煌,却总有打动我们的细节和未知的期待。 当管理成为日常,文字逐渐模糊,十余年后,愿带着初心,仍用一个旁观者的视角记录,剥离表象的迷雾,用大数据与深处的暗线,勾勒出一个清晰可辨的楼市,若有远去的一天,仍有文字可以玩味。
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