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特区七星彩论坛: [研究院]2018年1月杭州土地市场分析报告

1月全市土地金额超440亿元 为历史月度第二高位

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南国彩票论坛七星彩 2018-02-06 来源: 透明售房研究院
[摘要] 1月,杭州再迎“推地潮”,市区土地供应量明显增加,且基本集中在主城区。本月全市土地出让42宗,成交金额442.8亿元,为历史月度第二高位。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

1.本月土地供应量环比大幅上升  成交金额超440亿元

2.主城核心区供地集中  成交可建面积、金额均为各区域第一

3.涉宅地成交可建面积220.6万方  环比12月增加75万方

4.华侨城等三家房企首次入杭 主城区市场热度持续走高

5.2月恰逢农历春节假期  预计土地供应量将明显缩减

/透明售房研究院研究员  杨碧芳、沈涵璐

1月,杭州再迎“推地潮”,市区土地供应量明显增加,且基本集中在主城区。本月全市土地出让42宗,成交金额442.8亿元,为历史月度第二高位。

从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高。祥生竞得的之江宅地,自持比例50%,为主城区宅地自持第二高位,仅次于2017年9月20日首开竞得的半山田园地块(自持55%)。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至1月31日,全市预计2月出让的挂牌地块仅8宗(其中涉宅用地5宗),地块总出让面积30.8万方,可建筑面积62.4万方。由于2月恰逢农历春节假期,所以土地供应量预计将明显缩减。

本月土地供应量环比大幅上升  成交金额超440亿元

2018年1月,杭州全市共出让42宗地块,总出让面积152.5万平方米,环比上升140.2%,同比上升198.9%;总出让金额442.8亿元,环比上升101.9%,同比上升183.1%。

其中,市区共出让土地26宗,总出让面积102.5万平方米,环比上升81.7%,同比上升103.8%;总出让金额401.4亿元,环比上升92.7%,同比上升156.8%。

纵向比较,1月全市土地出让面积仍处高位,为近一年内次高,仅次于2017年9月的159.3万方。由于本月出让的土地区位基本位于主城核心区与临安区,所以本月成交金额为近一年内第二高位,环比大幅上升,成交金额超440亿元,仅次于2017年9月的608.1亿元。

主城核心区供地集中  成交可建面积、金额均为各区域第一

分区域来看,本月土地出让主要集中在主城核心区域以及临安区域,萧山、大江东供地较少,桐庐、淳安、建德等近郊及远郊区域供地缩量。2018年1月,主城区出让土地达19宗,其中商业用地8宗,住宅用地8宗,商住用地3宗,总可建面积184.4万平方米,成交金额325.5亿元,占全市总金额的73.5%,可建面积和金额均为区域第一。主城区继2017年9月集中供地之后,又一次集中供地,1月土地供应增长显著,土地成交金额占比明显上升。

临安本月出让11宗土地,其中商业用地5宗,住宅用地6宗,总可建面积73.5万平方米,由于土地价格相对较低,成交金额仅39.3亿元,占全市总金额的8.9%,位于全市第三,次于萧山区。

萧山区本月出让4宗土地,其中商住用地2宗,商业用地1宗,住宅用地1宗,总可建面积33.1万平方米,成交金额51.4亿元,占全市总金额的11.6%,位于全市总金额第二,环比下降12.2%。

大江东本月出让3宗土地,其中住宅用地2宗,商住用地1宗,总可建面积24.2万平方米,成交金额24.5亿元,占全市总金额的5.5%。

建德本月出让2宗土地,均为商业用地,总可建面积2.0万平方米,成交金额0.2亿元,占全市总金额的0.05%。淳安本月出让2宗土地,均为商业用地,总可建面积0.6万平方米,成交金额0.1亿元,占全市总金额的0.02%。另外,桐庐本月出让1宗商住用地,总可建面积5.1万平方米,成交金额1.8亿元,占全市总金额的0.4%。

余杭区、富阳本月无土地出让。

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