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超级星光大道第七届: 2017年杭州市二手房交易监管服务平台大数据报告

主城区二手住宅供应总体保持充足

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南国彩票论坛七星彩 2018-01-15 来源: 透明售房研究院
[摘要] 杭州市二手房交易监管服务平台是一个领先于全国的创新型管理平台,平台上不断累积的数据信息,已经成为非常宝贵的市场监测和分析指标。通过对平台上挂牌数据的监测、对挂牌与交易的关联分析、对客户评价信息的梳理,可以更加客观地了解二手房市场存在的问题。这些都非常有助于整个行业实现更好的信息对称,有助于政府、行业、买卖双方更公平、更透明地参与市场,有助于杭州二手房市场的健康稳定发展。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

一、挂牌总量分析

二、挂牌结构分析

三、签约周期分析

四、挂牌价上调情况

五、挂牌主体分析

一、挂牌总量分析

1、主城区二手住宅供应总体保持充足

 截止12月31日,二手住宅已挂牌未签约房源约2.2万套,按最近六个月的月均签约套数计算,供销比约6:1,如果剔除挂牌三个月未签约的房源,已挂牌未签约房源约1万套,供销比约为3:1。

从二手住宅供应量走势来看,剔除挂牌3个月未签约房源后,第三季度主城区已挂牌未签约房源套数基本稳定在0.9万套左右,第四季度则有所增长,11月、12月均超过1万套。从每月新增挂牌房源情况来看,下半年以来,主城区每月新增挂牌二手住宅房源在3500套至4500套之间波动,与当月二手住宅签约量的比值在0.85:1至1.7:1之间波动。

2、不同类型二手住宅供销比明显分化

分结构来看,小户型、低单价二手住宅供销比相对较低,大户型、高单价二手住宅供销比相对较高。具体来看,截止12月31日,已挂牌未签约90平方米以下二手住宅约1.4万套,按最近6个月的月度平均签约量计算,供销比约5.8:1,以相同口径计算的140平方米以上二手住宅供销比约10.6:1;单价低于2万元/平方米的二手住宅供销比约1.3:1,单价高于4万的二手住宅供销比为15.2:1。

3、西湖区二手房供应占比最大

分城区来看,截止12月31日,主城区已挂牌未签约房源中,西湖区套数占比最大,为21.5%;江干区套数占比18.3%,位列第二。未来随着城东开发的继续深入,新建商品房小区不断交付使用,江干区挂牌房源占比将不断提高。之江区二手房市场尚不成熟,挂牌房源最少,占比仅2.3%。

4、朝晖、九堡已挂牌未签约二手房最多

 分商圈来看,朝晖已挂牌未签约房源套数最多,为949套;九堡、下沙沿江位列二、三位,分别为907套、881套。从小区来看,下沙区的保利东湾已挂牌未签约房源套数最多,为154套,同样位于下沙沿江的金隅观澜时代挂牌总存量119套,位列第二。

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透明售房研究院成立于2013年3月,依托透明售房网所独家拥有的最权威、真实、全覆盖的房地产数据库,提供房地产市场分析,致力于房地产市场专业化的分析、研究、咨询领域,尤其擅长杭州本土房地产市场研究...[ 详细]
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