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迪拜七星级酒店图片: [研究院]2017杭州市区土地市场分析

市区土地成交额首破2000亿 39个板块涉宅地单价纪录被刷新

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南国彩票论坛七星彩 2018-01-03 来源: 透明售房研究院
[摘要] 2017年,杭州市区共出让土地168宗,合计出让面积586万平方米,同比增长4.9%;成交金额2025.4亿元,同比增长24.7%。 纵向对比来看,2017年市区土地出让面积为近5年的第二位,仅次于2013年的894.4万平方米;而今年土地成交金额达2025.4亿元,为市区首次突破2000亿元,创历史新高,整体土地市场持续高热。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

1、成交量

(1)市区土地成交金额首破2000亿元 创历史新高

(2)第三季度为推地高峰 9月土地成交金额超600亿元

(3)主城土地成交额首破1000亿元 萧山、大江东出让面积同比下降

(4)南部新区、大江东、良渚涉宅地成交可建面积均超60万方

2、成交价格

(1)市区涉宅地楼面均价17900元/平方米 创历史新高

(2)各区域涉宅地楼面均价均创新高 主城、富阳同比涨幅收窄

(3)钱江新城1期、申花等39个板块涉宅地楼面价纪录被刷新

(4)市区9个板块涉宅地价上涨1倍以上 临平南苑上涨最多

3、房企竞拍情况

(1)54宗涉宅地块含自持比例 20宗涉宅地需现房销售

(2)融信、金地分列涉宅地拿地金额、可建面积第一

(3)十余家外来房企首入杭 联发拿地可建面积最多

4、土地榜单

/透明售房研究院研究员  杨碧芳

1、成交量

1市区土地成交金额首破2000亿元 创历史新高

2017年,杭州市区(包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳,下同)共出让土地168宗,其中涉宅地(含1宗租赁住房用地,下同)93宗,商业用地65宗,其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米,同比2016年增长4.9%;成交金额2025.4亿元,同比增长24.7%。

纵向对比来看,2017年市区土地出让面积为近5年的第二位,仅次于2013年的894.4万平方米;而今年土地成交金额达2025.4亿元,为市区首次突破2000亿元,创历史新高,整体土地市场持续高热。

(2)第三季度为推地高峰 9月土地成交金额超600亿元

从今年的推地节奏来看,2017年杭州市区供地主要集中在6-12月,尤其是第三季度土地供应量明显增加,而上半年除1月和6月之外其余月份供地较少。

9月,市区共出让24宗涉宅地、15宗商业用地,合计出让面积136.4万平方米,成交金额602.9亿元,为今年月度金额最高,同时也是市区单月成交金额首次突破600亿元,刷新了市区土地单月成交金额纪录。

3)主城土地成交额首破1000亿元 萧山、大江东出让面积同比下降

分城区来看,2017年市区土地出让主要集中在主城区,其次分别为余杭区、萧山区、富阳和大江东。从各区域今年的土地成交情况来看,主城区、余杭区、富阳2017年土地出让面积同比小幅上涨,而萧山区和大江东同比小幅下降。今年尽管各区域土地供应量增减不一,但土地成交金额同比均呈现上涨。

4南部新区、大江东、良渚涉宅地成交可建面积均超60万方

2017年杭州市区共有45个板块有涉宅地块成交,其中南部新区、大江东、良渚、市北开发区、未来科技城、崇贤6个板块涉宅地可建面积均超过50万平方米,合计346.7万平方米,占市区总可建面积的35.3%。TOP20板块的涉宅地成交可建面积729.8万平方米,占比74.4%,土地供应聚集度高。

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