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七星彩中奖号码: 杭州商业综合体井喷之年,有哪些采用差异化定位赢得市???

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南国彩票论坛七星彩 2018-01-04 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 2017年可以说是杭州商业综合体的井喷之年,这些大大小小的综合体根据自身定位,将商场业态和主题变得更加多元化,减少了同质化竞争。

本文导读:

· 轻奢对比:杭州来福士VS龙湖滨江天街

· 中高端城市商业综合体:西溪银泰城VS万宝城

· 中高端城市商业综合体:远洋乐堤港VS新天地中心

· 社区MALL:金地广场VS鑫都汇

透明售房网 王云/文

2017年可以说是杭州商业综合体的井喷之年,到目前为止已经开业了大大小小总共十几家综合体。这些综合体大小不一,但或多或少为区域提供了便利,引入品牌数量上,也远远高于往年。

盘点这些综合体的定位,不外乎以下几种类型:以来福士、龙湖天街为主的轻奢路线,主打年轻客群;以西溪银泰、万宝城、远洋乐堤港、杭州新天地中心为首的中高端城市商业综合体,填补板块内商业空白;以金地广场、鑫都汇为主的社区MALL,辐射周边小区居民。

轻奢对比:杭州来福士VS龙湖滨江天街

今年开业关注度最高的综合体,莫过于杭州来福士和龙湖滨江天街了。一个处于钱江新城CBD核心区,颜值杠杠的;一个是滨江区政府板块的24万方大型综合体,拉高了整个滨江区域的商业综合体水平。

两者同样走的是轻奢路线,侧重点却截然不同。杭州来福士的品牌更偏向于杭州不曾引进的、全新国际轻奢品牌和设计师品牌,龙湖滨江天街则偏向时尚潮流品牌和创新生活方式。两者的目标消费群体又是趋同的,即年轻化、时尚化、潮流化。

杭州来福士总体量38.5万方,购物中心从B1到7层,总面积达到了11.6万平方米,入驻品牌有餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店与影院、儿童业态等。其中,餐饮和时尚是两大“重头戏”,约各占31%和38%的比例,生活方式类占比17%。

龙湖滨江天街开业之前就被赋予太多期望,开业之后果然也不负众望,近350家品牌入驻,万人疯抢的局面还历历在目。天街在业态配比上,零售占比40%、餐饮占比27%、娱乐达到18%,还有家居和服务分别占比7%和8%。

 

餐饮对于提升商业综合体的人气,有着明显的聚客效应。为了迎合消费者的消费习惯,许多商业综合体和百货商家纷纷大幅提升餐饮的占比,来福士和天街也不例外。未来餐饮业或将成为商业综合体的主打。

为了满足消费者多元化的需求,滨江天街和来福士的餐饮都呈分散式分布,各个楼层均设有餐饮。来福士的餐饮主打许多不曾见过的餐饮品牌,如川味观旗下新品牌蔴将、张生记副牌ECHEE、胖哥俩高端副牌蟹觅等。而滨江天街引进的餐饮品牌有100多个,涵盖了日韩、川湘、东南亚、西餐等全菜系。

两者虽然定位偏向轻奢,但是入驻品牌却更加偏向年轻化,这一点从“网红”产品入驻上就可以看出端倪。据调查显示,杭州来福士入驻了WIN HOUSE、喜茶、绿茶、杭州首个言几又旗舰店等多个网红产品。龙湖滨江天街同样也有1点点、无邪等网红品牌。网红品牌的聚集,往往能扩散式地吸引着消费者,满足绝大多数年轻人的消费习惯。

同样是电影院,来福士引入的是橙天嘉禾影院,这也是杭州首个橙天嘉禾影院,天街则引入的是首个CGV影城全国旗舰店,同样都是IMAX,大宽屏,带给人绝佳的视觉体验。此次,龙湖天街还配备了永辉超市,满足购物需求,但来福士并没有超市规划。

中高端城市商业综合体:西溪银泰城VS万宝城

要说今年的综合体填补了哪几个板块的空白,不得不说临平的万宝城和蒋村的西溪银泰城。

28万方城市综合体,约15万方超大商业体量,集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体,万宝城的开业,无疑给临平山北的商业配套注入一股强劲的新鲜血液。

 

相较于零售业占90%的传统百货模式,万宝城业态组合布局则大不相同,40%的零售、25%的餐饮、20%的影院、休闲娱乐场所,15%的康健中心、家居、银行、洗衣店。每层主题清晰,分类明确:一楼大牌逛吃店,二楼时尚穿搭,三楼运动商务风,四楼特色餐饮,五楼巨幕电影院儿童游乐场,六楼新华书店、漫书咖等休闲中心。

万宝城内齐聚了H&M、优衣库、kfc、麦当劳等多个快消品牌,餐饮和零售占了一半以上。作为临平首个大型综合体,为满足周边需求设置了大量的餐饮和零售。综合体内超市引入了永辉,满足了一站式购物需求。

西溪银泰城所在的蒋村单元,一直以来可以说是土豪的聚集区,但区域内的商业配套可以说是基本为零,西溪银泰城的出现弥补了这一遗憾。西溪银泰城是西湖区的第一个综合体项目,对整个区域来说,有着非同一般的意义。

西溪银泰入驻品牌

西溪银泰城则引进了迪卡侬旗舰店、锐动健身等主力品牌,从品牌上主要都是大众所熟知的品牌,特色新颖的品牌并不多见。餐饮和百货还是占重头戏,永辉超市的入驻提高了周边居民生活的便利性。

影院方面,万宝城的新世纪国际电影院有10米层高的巨幕影厅,可以说是临平首家。西溪银泰城的博纳影院杭州旗舰店,拥有ScreenX三面屏影厅,观影体验也是一绝。

中高端城市商业综合体:远洋乐堤港VS新天地中心

城北可以说是近两年综合体扎堆亮相的高频地带,今年自然也不例外。远洋乐堤港和新天地中心的先后开业,为区域增添了不少活力。

 

位于拱墅区的远洋乐堤港,15万方体量、1.35万方的国际Yeah街区在在拱墅区核心位置可以说是最大的盛业综合体。乐堤港一楼主要以轻奢为主,MK等等,二楼为女装,三楼是休闲,四楼为餐饮,五楼是文创园区,街区主要是生活方式方面。远洋乐堤港的开业为杭州拱墅区带来了许多新鲜的餐饮及时尚品牌,如小龙坎、一点点等网红。

远洋乐堤港餐饮分布图

对于业态占比方面,乐堤港主要以零售为主,主要集中在服饰、首饰和鞋类。随着零售市场的需求持续增长,越来越多的综合体将重心放在了这里。

远洋乐堤港内部图

远洋乐堤港CGV影院

乐堤港围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值,打造引领杭州品质生活的艺术购物中心,联手各界艺术家,举办文艺展览、文艺活动,为消费者提供艺术氛围浓厚的购物环境,消费者的猎奇心理,吸引众多年轻消费群体的驻足,在整个杭州可以说是独一无二的。

而新天地中心的特色则是体验式消费,以品质、生活、艺术为核心动力,定位全业态一站式消费王国,内有动漫娱乐体验中心、摩戏主题街区等等,满足不同需求。

杭州新天地中心作为城北的又一大型综合体,总商业建筑面积12万方,目前品牌入驻已超240家,其中不少是首次进入浙江和杭州。

新天地中心主要以零售和餐饮为主,B1楼和整个四、五楼都是餐饮类,杭帮菜如弄堂里、火锅类有辣座重庆老火锅、川菜如椒色、烤肉类有热血兄弟等等。地下一层到四楼多以零售服饰为主,其中还包含了不少娱乐休闲和互动体验。

社区MALL:金地广场VS鑫都汇

近年来,大而全的购物中心越来越多,同质化也越来越严重。能满足社区消费需求的商业中心如雨后春笋般兴起。相比于大型综合体,社区MALL往往能实现家门口一站式购物,受到不少周边小区居民的青睐。鑫都汇、金地广场等今年开业的项目有不少就是社区MALL。

西兴一直以来商业欠缺,鑫都汇的开业可以说是缓解了燃眉之急。鑫都汇定位为社区商业,偏向家庭化,是西兴首座集购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童为一体的社区型购物中心。

 

金地广场定位精致型社区购物中心,打造都市年轻家庭的时尚消费体验。金地广场所在的三墩北区域,仅永旺梦乐城、西田城一期少数购物中心,金地广场的出现可以说是填补了周边商业空缺,为周边客群提供生活购物、娱乐休闲的新去处。

虽然都主打社区商业,但两者有着些许不同,这一点从入驻的主力店可以看出。鑫都汇主力店多为满足居民日常生活、休闲娱乐的基础门店,如嘉年华影院、世纪联华超市、亚朵酒店、茗水阁等,偏向普通大众,入驻品牌以高性价比为主,品种齐全、物美价廉。商业体量较小,进供服务周边社区家庭。

金地广场入驻的品牌有大地自由人影院、威尔士健身等。地下3层,地上5层设计,每层精心规划创意主题,从不同层次上为购物者带来舒心体验。金地广场定位注重生活品质和追求高品位的消费者,主要客群还是周边居住人员、高校师生、商务商业人士,多为新杭州人,年龄结构偏年轻,区域消费偏向家庭型,同时兼顾商务。

2017年开业的综合体有很多,6次开业的国大城市广场、湖滨商圈IN77D区、城北的的新天地中心......这些大大小小的综合体根据自身定位,将商场业态和主题变得更加多元化,减少了同质化竞争。

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