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七星阁小说网: [研究院]2017年11月杭州土地市场分析报告

1-11月全市土地金额首破2000亿元

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南国彩票论坛七星彩 2017-12-01 来源: 透明售房研究院
[摘要] 继9月“推地潮”之后,10月、11月杭州推地节奏放缓,市区土地供应量明显减少。本月全市土地出让23宗,成交金额113.4亿元,环比同比均小幅下降。截至11月末,全市土地成交金额已经达到2035亿元,杭州土地出让金额首次突破2000亿元。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 核心提要:

1.本月土地供应量环比小幅下降  1-11月全市土地金额首破2000亿元

2.主城核心区供地持续缩量  富阳成交可建面积、金额均为区域第一

3.涉宅地成交可建面积98.79万方  环比10月减少近70万方

4.富阳涉宅地价、自持比例均创新高  近远郊区域市场热度持续走高

5.12月余杭区预计出让6宗涉宅地块  总建筑面积约100万方

/透明售房研究院研究员  杨碧芳

继9月“推地潮”之后,10月、11月杭州推地节奏放缓,市区土地供应量明显减少。本月全市土地出让23宗,成交金额113.4亿元,环比同比均小幅下降。截至11月末,全市土地成交金额已经达到2035亿元,杭州土地出让金额首次突破2000亿元。

从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高,富阳涉宅地价再被刷新,且富阳、余杭区的涉宅地块自持比例再创新高,土地市场热度继续向富阳、临安等近远郊区域蔓延。随着市区核心区域供地放缓,且拿地难度偏高,宋都、绿城、金成等本土房企逐步开始向外围布局。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至11月30日,全市预计12月出让的挂牌地块仅11宗(其中涉宅用地8宗),主要位于余杭的临平、良渚、未来科技城,地块总出让面积54.63万方,可建筑面积133.79万方。12月余杭区将出让6宗涉宅地块,总建筑面积101.5万方,为今年区域涉宅地最集中出让的月份。

本月土地供应量环比小幅下降  1-11月全市土地金额首破2000亿元

2017年11月,杭州全市共出让23宗地块,总出让面积91.47万平方米,环比下降27.31%,同比上升39.4%;总出让金额113.4亿元,环比下降18.98%,同比下降41.2%。

其中,市区共出让土地16宗,总出让面积57.07万平方米,环比下降14.15%,同比下降13.02%;总出让金额74.86亿元,环比下降39.43%,同比下降61.18%。

纵向比较,11月全市土地出让面积仍处较高位,为今年月度第五。由于本月出让的土地区位和10月一样,基本位于近郊、远郊区域,相比主城核心区而言地价较低,所以本月成交金额为今年月度第七,环比小幅下降。截至11月末,全市土地成交金额已经达到2035亿元,杭州土地出让金额首次突破2000亿元。

主城核心区供地持续缩量  阳成交可建面积、金额均为区域第一

分区域来看,本月土地出让主要集中在余杭、富阳、临安、建德等近郊及远郊区域,主城核心区域供地持续缩量。2017年11月,主城区仅出让土地2宗,均为商业用地,总可建面积8.3万平方米,成交金额7.77亿元,占全市总金额的6.85%。继9月主城区集中供地之后,10月、11月土地供应锐减,土地成交金额占比明显下滑。

余杭区本月出让9宗土地,其中商住用地1宗,商业用地5宗,其他性质用地3宗,总可建面积32.3万平方米,成交金额24.42亿元,占全市总金额的21.53%。余杭区上半年土地出让较少,所以第4季度土地出让量有所增加。

富阳本月出让5宗土地,其中商住用地3宗,商业用地2宗,总可建面积55.01万平方米,成交金额42.67亿元,占全市总金额的37.63%,可建面积和金额均为区域第一。临安本月出让5宗土地,其中涉宅用地4宗,商业用地1宗,总可建面积42.62万平方米,成交金额30.03亿元,占全市总金额的26.48%,为涉宅地出让宗数最多的区域。

另外,建德本月出让2宗住宅土地,总可建面积18.32万平方米,成交金额8.51亿元,占全市总金额的7.5%。

萧山区、大江东、桐庐、淳安本月无土地出让。

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