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七星殿传送门: 六塘公寓:两房朝南的小户型,城北 中心区刚需过渡之选

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南国彩票论坛七星彩 2017-10-13 来源: 透明楼市

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随着新房交易持续旺盛且房源吃紧,一部分购房客户被挤进二手房市场。今年3月杭州市区二手房成交量创下历史新高后,价格稳步上涨,成交量却呈现下滑态势。房东惜售,诚心出售的房源越来越少,挂价虚高,甚至还要求一次性付款。

9月4日杭州出让4块宅地,溢价率均超过了70%,达到自持阶段。其中三塘单元宅地拍出36453元/平米,刷新该板块最高楼面价纪录。高价地一出,板块周边的二手房市场开始按捺不住,有些蠢蠢欲动,目前三塘单元一有合适房源放盘均能迅速成交。

三塘单元属于新天地板块,城中村改造如火如荼的同时,武林新城概念确立,让下城北迎来改头换面的新契机遇。依托城北体育公园、上塘河绿带及水网体系建设和生态慢行系统,生活在这里的人们休闲娱乐也十分惬意。

未来的规划也给三塘版图画了一个“大饼”,路通、桥通、轨道通,仿佛瞬间敲开了幸福生活的的大门。时间与城市发展的力量足以改变一个片区的人居氛围,可以预见未来数年,一个更宜居的三塘单元会出现在城北。

三塘单元有众多的“三塘”系列传统楼盘,如樱园、柳园、沁园、汶园、竹园、桂园、桃园等。这些楼盘大多是2000年前建成,虽然房源不算太新,但胜在户型方正,受到不少刚需客群的青睐。区域内主要以老小区为主,主力户型面积段较小,相对来说总价较低,大部分总价在200-350万以内,户型一般在60-100方之间。在这里,240万即可买到一套户型正气的两房朝南的房源。

本期给大家推荐的房源,位于三塘单元的六塘公寓,是六塘公寓所有户型中最好的户型之一。63平方米紧凑户型,南北通透、全明、河景、采光和通风条件好,比较适合刚需过度之选。

紧邻城北体育公园,交通便利配套完善

六塘公寓位于杭州市下城香积寺路93号,西边是三塘南村,东边是三塘沁园、北边隔着香积寺路和三塘桃园相对,南边和中舟社区珠埠小区、杭州长青小学隔河相望。整个三塘片区单元内住宅用地比例较高,本地市民占比较高,生活氛围浓厚。

六塘公寓西北侧就是杭州城北体育公园,建设用地700亩投资,是杭州最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的体育公园,开创了国内全民健身和休闲观赏功能相结合的先河。公园由三个室内场馆和露天运动场组成,体育设施一应俱全,闲暇时锻炼的好去处。除了体育场地外,绿化做得非常好,环境迷人,空气清新。

目前,三塘单元以城北体育公园为基质的体育休闲运动与生态中心已基本形成,上塘河绿地景观空间构成的生态景观带逐渐彰显着城市北部的秀丽。此外,留石、秋石、德胜三条快速路与上塘高架在此交汇,附近有六塘公寓站、三塘小区、三塘南村、三塘沁园、三塘竹苑等公交站,近20条公交线路经过。附近公共自行车租借还网点密集分布,规划中的地铁5号线也将自此穿行,交通四通八达。区域内沃尔玛、乐购、银行、酒店、写字楼等各项生活配套逐步地完善的过程中,三塘单元的宜居氛围也越加浓厚。

目前三塘单元已经汇聚了不少优质的公办教育资源,如三塘实验幼儿园、灯塔幼儿园、长青小学、胜蓝实验小学、风帆中学等。学校距离都很近,送孩子上学无压力。另外,一座54班九年一贯制学校也在规划中,可谓锦上添花,对于区域的教育氛围也有较大的推动作用。

小区内配套略显陈旧,外部环境不错

紧靠香积寺路的六塘公寓,绿化率一般,树木比较高大繁茂,小区里虽然有一个小广场,但面积较小,青砖砌成的地面虽然防滑,但在雨天容易出现积水等情况,且广场上也缺乏供人们休息玩耍的配套设施,不得不说这是个遗憾。

六塘公寓大部分楼栋建成于1998年,房屋房龄普遍偏高,小区里各种配套显得有些陈旧,楼栋外观也是比较旧,楼层普遍较低,没有电梯。因为是经济适用房,楼间距较小也就不足为奇,再加上高大繁茂的树木,底层的房子采光率就不是太理想。

小区规划之初,并无停车位,虽然小区后方靠河一侧的公共空间,设置成了停车位,但因为空间并不大,所以小区里停车位还是比较紧张的。

六塘公寓的西面和南面是小河,随着杭州五水共治的广泛和深入实施,河水水质得到质的改善,沿河绿化带不错,靠河的楼栋可以看到河景,多少有点城市中河景房的感觉。

户型解读:

在二手房市场中,小户型一直都比较走俏,如今随着地价和新房价格上涨,二手房房价也是水涨船高,刚需的水平线已经越过3万元/平米的关口,总价较低的市区小户型更加成了香饽饽。

六塘公寓63平方米紧凑小三房户型,是生活工作在附近的刚需之选,该片区的房子换手率较高,也反映出这里交易活跃,是刚需群体的过渡之选。未来随着三塘单元规划的落实,新盘的建成,该区域的宜居性会有较大的提升,房屋价值自然也无需多言。这套房子户型合理,南北通透,如果想在三塘单元置业,这是一个不错的选择。

 

A客厅

客厅方正,西面和北面都有开窗,整个房间的采光性很好,客厅东西走向,进门迎面是北侧的窗口,视觉上非常亮堂。如果家里人口较多,这个不算大的客厅,甚至还可以再隔出一个小次卧。不过这样分隔,客厅的采光,就只能靠主次卧的窗,恐怕加装一盏节能灯是非常必要的。

B主卧

主卧朝南,就算是靠着香积寺路,也已经将路上的噪音隔开了,更何况这套房子是小区最里侧紧靠着小河的房子,可以说非常安静了。主卧面积适当,外侧的阳台是采光通风的主要担当,阳台正对着小河,河边翠柳红樱,景观不错,整个房间居住体验比较高。

C次卧

次卧面积并不比主卧小多少,唯独少了阳台,但因为直接靠窗,所以在采光条件上比主卧还要略胜一筹,整个空间十分通透。窗外也能看到河景,但因为并无阳台,在舒适度上不如主卧。

E厨卫

北侧的厨卫面积不大,布局比较紧凑,如果将炊具、冰箱、洗衣机等设备放进去,空间就有些紧张,只能说是够用,舒适度就一般了。

房源参数:

楼盘名称:六塘公寓

地理位置:杭州市香积寺路93号

户型:2室2厅1厨1卫

装修状况:中装

楼层:3/5

楼栋:5幢

面积:63.68平方米

单价:38000元/平方米

年代:1998年

朝向:南北

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