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零零七周星驰: 三塘生活圈:城北环境较好的大型居住区

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南国彩票论坛七星彩 2017-10-13 来源: 透明楼市

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说起三塘,可能最近讨论最多的还是它的地价,作为新晋热门板块,三塘的热度一直居高不下。

我爱我家三塘店店长沈立凯表示,随着三塘单元地价的攀升,三塘单元的价值得到了进一步的体现,且“武林新城”的规划也囊括了三塘,随着未来多项利好的兑现,三塘生活圈的价值也不可同日而语。

自驾出行方便 水上、轨道、地铁一应俱全

沈立凯介绍,三塘生活圈东起东新路,西至上塘河,南起德胜路,北至石祥路,距离武林广场不过五六公里。

三塘生活圈的整体道路交通结构基本呈“井字形”网格状,内外“三纵四横”的干道路网划分整体地区,为该地区居民提供丰富的出行道路。

从三塘生活圈出发,前往市区或者杭州其他各个方向,都很方便。生活圈内香积寺路、白石巷、碧桃巷、德胜快速路、秋石高架等均已通车,南面通过德胜路可直达德胜高架,经由秋石高架可快速通往各个地方。前往西湖文化广场,从绍兴路出发到建国北路,再到文晖路即可到达,正常驱车也才15分钟左右,前往武林广场自驾也才不过20分钟左右的车程。

公共出行方面,公交线路主要集中在香积寺路,78、72、64、12路等30多条公交线路直达。

作为“换乘之王”的杭州地铁5号线(在建)也设有站点,东新路与香积寺路交叉口的东新园站,以及北面的再行路站。此外,地铁3号线(规划)也经过区域内,地铁3、5号线通车后,将极大地改善三塘生活圈的出行情况。

除此之外,水上巴士城北体育站也途径三塘生活圈,区域内交通四通八达,真正做到了水上交通、轨道交通、地铁一应俱全。

配套丰富,景观资源独具特色

说到三塘,可能很多人想到的是西联广场,作为三塘生活圈内最近的综合体,几乎承包了三塘居民日常的生活所需。西联广场是一个集商业百货、酒店餐饮、休闲娱乐、超市卖场等于一体的大型综合商业综合体。物美超市、金逸国际影城、四星级礼顿酒店等已入驻。

由于三塘生活圈位于武林新城和武林商圈之间,可同时享受两个商圈的配套利好。近邻新天地、中大银泰城、水晶城等等,可享受一站式购物便捷。目前杭州提出的“武林新城”也包含了三塘一部分区域,未来三塘单元的配套将会更一步完善。

值得一提的是,商业氛围较浓还有香积寺路的底商,这些底商多为服装店,也算是三塘的一大特色,基本上杭州本土的服装店都会在此开店,因此商业氛围也较为浓厚。

除了配套,三塘生活圈内的景观资源也十分丰富。生活圈内整体绿化覆盖率达75%以上,拥有独具的城市河流景观资源,内有上塘河、东新河、六塘汶漾、横河港、西湖漾、红西河及红西河支河等多条河道,环境优美。

生活圈内建设的城北体育公园,是整个杭州最大的体育公园,集自然、生态、运动、休闲于一体,既美化了城市环境,又满足广大群众健身娱乐的需求。

刚需为主兼有少数改善 客群广泛

“三塘生活圈在整个北面板块来说,除了大关以外,是比较活跃的一个区域,月成交量虽然不大,但是成交一直很稳,去化周期较快。”沈立凯表示,三塘生活圈内基本没有新房在售,主要成交以次新房和老小区为主。

次新房主要以2010年以后的房源为主,包括中粮方圆府、万和玺园、灯塔公寓等。这类次新房主要以改善大户型为主,挂出的单价基本在4万+。中粮方圆府住宅二手房价格在42000元/平方米左右,万和玺园单价也基本在42000-43000元/平方米。因为周边次新房不多,房源较少,因此流转率很高。

区域内的老小区多为1998—2000年后的房源,以多层为主,本身户型不大,主力户型60-70方,户型结构较好。多为朝南户型,主要以刚需为主,价格基本在240万左右,单价约36000元/平方米。

“目前杭州房价涨价幅度较大,三塘单元内主力户型面积段较小,相对来说,总价较低。240万在这里就能买到一套正气的两房朝南的户型。”沈立凯表示。六塘公寓、三塘桃园、三塘桂园可以说是区域内卖得比较好的小区了,因为户型原因,受到不少刚需客群的追捧。六塘公寓目前在售均价35000-36000元/平方米,三塘桃园部分楼层均价在37000元/平方米左右。

虽然老小区主要以刚需小户型为主,但也不乏一部分改善户型,主要以120方户型为主,总价大概在420万左右,单价35000元/平方米。

改善客户除了次新房以外,不少客户也将目标转向了经济适用房。沈立凯表示:“三塘早期有一批较少的经济适用房,如柳园、三塘汶园等,这类房源面积较大,经适房能上市交易后,不少改善客户会选择这里。”相比次新房来说,价格实惠不少,在可承受范围内。

当然,也不少“望子成龙”的家长会为了学区房考虑这里,区域内杭州市长青小学、杭州市风帆中学、三塘实验幼托园等,三塘柳园、兰园、桃园都是不错的选择。

“随着面粉的价格不断上涨,区域内面包的价格也有了一个小幅度的上升。”沈立凯告诉笔者。“不少犹豫不决的意向客户当即付了定金。”从9月4号土拍至9月20号,区域内房价已经上涨了2000元/平方米左右,日后继续上涨是大概率事件。

新房 无

次新房 4.2万-4.3万元/平米

老小区 3.6万-3.8万元/平米

酒店式公寓 1.8万-1.9万元/平方米

区域特色:交通便利、配套齐全、刚需为主,户型方正

资料更新:2017.9.21

经纪人观点

我爱我家风景大院店店长沈立凯

从房源上来看,这边的房源多为1998-2000年以后的房源,虽然房源不算太新,但是户型方正,受到不少刚需和改善客群的青睐??腿褐饕愿招栉?,但也有不少改善的客户会考虑这里的次新房。

三塘生活圈距离武林商圈也不是很远,政府目前正在规划武林新城,核心范围在新天地和中大银泰城之间,三塘距离中大银泰城约3公里,优势明显。且三塘生活圈介于武林新城和武林商圈之间,可同时辐射到两个商圈。

随着三塘新“地王”的入市,区域价值不断显现,再加上日后地铁5号线的开通,三塘生活圈还将有更大上升空间!

推荐小区:

三塘桃园

三塘桃园位于杭州市下城区碧桃巷35号,紧邻香积寺路、碧桃巷等主干道,距离地铁5号线(在建)东新园站约600米,地铁建成后,可快速直达城市各处。

桃园是距离杭州市长青小学最近的一个小区,北面正对长青小学,周边风帆中学、三塘实验幼儿园均在1公里可步行范围内。200米范围内有众安电影大世界,国美电器、沃尔玛超市等商业配套。

小区共16层,为1999年交付的老小区,主要以多层为主,户型面积段在60-70平米左右,户型方正,采光较好,得房率高。

万和玺园

2015年底交付的次新房,房源较新。小区位于下城区香积寺路与东新路附近,有香积寺路、颜三路、东新路等多条主干道汇合,周边围绕着秋石快速路、留石快速路、上塘高架及德胜快速路,前往武林门和西湖仅15—20分钟车程。此外,距离地铁5号线(在建)再行路约1公里。

小区2公里范围内有物美、沃尔玛、西联广场等多个休闲购物中心。整体来说,小区位置优越,交通便捷,配套齐全。

中粮方圆府

中粮方圆府主要以高层和酒店式公寓为主,两梯四户,物业管理完善,内部自带游泳池,价格相对来说比万和玺园要便宜不少。

小区周边西文街、善贤路均已通车,除了自驾出行,项目周边的公交路线也非常多,东新路,沈半路和香积寺路上的公交几乎可以到达杭州任何地方。此外,距离地铁5号线再行路站(在建)约200米。此外,规划中的地铁3号线也途径此处。

小区往东50米处有西文农贸市场,往西200米城北体育公园,内部体育设施也非常全面,有篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆、足球场等等,是晨跑锻炼的好去处。2公里范围内有西联广场,小区约8100方的商业配套。

三塘兰园

三塘兰园可以说是西面正对城北体育公园,可以说是距离城北体育公园最近的一个小区了。小区建成于2000年,房源较新,是名副其实的学区房,幼儿园、小学、中学就在周边,小区东面正对杭州市风帆中学和杭州市长青小学,南面为三塘实验幼托园。

小区紧邻白石巷,周边有在建的地铁5号线在附近设有站点。

小区2公里范围处有西联广场、联华超市、众安电影大世界等,满足日常生活所需。小区主力户型为60-70方,兼有少数大户型房源,不少改善客群会优先选择这里。

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