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七星彩中奖号码: 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?

租赁行业与市场发展论坛破题疑点难点

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南国彩票论坛七星彩 2017-09-05 来源: 透明售房网 刘园
[摘要] 9月4日下午,由透明传媒主办的租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会隆重举行。现场,包括21家房企、13家租赁企业、政府主管部门、业界专家学者等,杭州租赁市场未来的领军企业与大佬齐聚一堂,共同探讨租赁市场的发展方向。

本文导读:

· 杭州租赁市场增长平稳,未来向“机构市场”转变

· 34宗涉及自持的土地,今后何去何从?

· 多少人在抢占杭州租赁市场这个“大蛋糕”?

· 如今的租赁市场,面临的最大痛点是什么?


透明售房网 刘园/文

杭州租赁市场的发展现状及未来走向如何?

整个杭州租赁市场的规??梢源锏蕉嗌僖?

现阶段发展租赁市场,最大的痛点是什么?

涉及自持的住宅地块,有哪些可以探索和借鉴的模式?

为抢占长租公寓的市场风口,众多企业做了怎样的布局?

……

随着政策的密集出台,大力发展租赁市场的趋势已经日趋明朗。从政府层面看,如何加快培育租赁市场的健康发展,进一步规范市场交易和管理,成为了当前重点研究的课题;对于租赁企业而言,迎来发展机遇的同时,也要面临产品的更新换代和行业竞争的全面升级。

在这样的背景下,9月4日下午,由透明传媒主办的租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会隆重举行。现场,包括21家房企、13家租赁企业、政府主管部门、业界专家学者等,杭州租赁市场未来的领军企业与大佬齐聚一堂,共同探讨租赁市场的发展方向。

租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会现场

诚如杭州中房信息科技有限公司副总经理高平所言:“本次论坛分析现状、预测未来,为杭州租赁市场的发展提供智力支持。”在十余位嘉宾的分享和交流中,上述关于租赁、宅地自持、长租公寓等一系列的问题,似乎都有了清晰的未来!

左起:浙工大副校长虞晓芬、市产权登记管理中心主任韩君卿、中房科技副总经理高平

杭州租赁市场增长平稳,未来向“机构市场”转变

在研讨会现场,杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿,为与会嘉宾详细梳理了租赁政策的背景,以及杭州作为试点城市的实施进度。他表示现阶段的关键在于要进行租赁市场分析,通过调研制定切实可行的杭州市住房租赁发展规划,来培育发展健康的租赁市场。

那么,如今的杭州租赁市场发展现状如何呢?

我爱我家对于杭州市场积累的数据和信息最能说明问题,品牌总监周包军的主题分享为与会企业提供了大量干货。数据显示,从需求端看,杭州租赁市场的主力人群来自80、90后的年轻人,20-34周岁的租客占比在90%以上。这部分客群消费能力强,具有追求个性和生活质量的需求,从而带动了租金市场的变化:从2010年至今,杭州租赁市场租金逐年上浮,近两年增幅较大,年均增长幅度维持在15%左右;2500-4500元/月的租金占市场主要价格区间,且4500元/月以上的租金成交占比呈快速上涨趋势。

另外,城市外来流动人口的急剧增长,而房价高企带来了租售比例的失衡,不少青年只能以租代买。在这样的情况下,租客年增长超过20%,交易量年增长超过15%。同时,租赁区域热点遵循地铁、产业就近的原则,逐步向外扩散。

我爱我家品牌总监周包军 现场主题分享

浙江工业大学副校长虞晓芬为租赁市场规划做大量调研和建议。她认为,当前杭州的租赁市场还是以散户市场为主,公共租赁住房发展良好,但对于庞大的租赁需求而言,保障人群依然有限。在供应方面,酒店式公寓可以算是一个很好的补充。

对于未来杭州租赁市场的发展方向,她做个四个预测:1、供给主体会从原来的以居民为主,转向政府、企业、居民多元供给主体并存;2、供给结构从“散户市场”逐渐转向“机构市场”;3、从无序市场转向有序市场;4、房地产证券化的时代来临。最后一个预测方向,引起与会企业的强烈共鸣。

浙江工业大学副校长虞晓芬 现场主题分享

34宗涉及自持的土地,今后何去何从?

今年以来,杭州土地市场上已经诞生了34宗涉及自持的土地。这些自持部分未来产品如何规划?会成为租赁市场的新生力量吗?

此前在下沙拿下2宗自持地块的金地,有5.8万方是需要自持的,金地集团东南区域营销总经理赵伟在现场分享了这部分的产品规划。她介绍说,2.8万方的商业自持部分,将会做一个社区邻里中心;另外3万方的住宅自持,基于下沙大学毕业生的租赁需求旺盛,主要规划青年公寓的设置,产品配置为租金在1500-3000元/月的自在寓。另外,她也提出家庭型租赁房源的配比、租金和目标客群的匹配等,都是金地在规划自持地块过程中,遇到到难点和挑战。

在涉及自持地块上,房企代表滨江和天阳都表示通过借鉴和合作,能找到合适的产品规划,对自持部分的未来前景抱乐观态度。

相较之下,透明售房研究院院长方张接则希望出让的地块能够少一点的自持,发展租赁市场可以有更多更好的合乎情理的途径,比如通过收购空置的商业项目,国家层面就是鼓励集体用地来进入租赁市场。在对存量房源盘活的方向上,万科张强表示了一致的观点,无论从市场层面还是企业层面,这都将是双赢的方式。

透明售房研究院院长 方张接

浙江大悦资产管理有限公司总经理沈飚,则从自身房企和长租公寓双重从业经验出发,认为自持项目在能够提供一个规?;蛘呤撬嫡寤墓芾碇?,资产的保值是没有问题的;房产的投资产品最终的价值应该不是通过转售来实现的,最终一定是通过租赁长期回报来实现的。

多少人在抢占杭州租赁市场这个“大蛋糕”?

杭州租赁市场的容量究竟有多大?

据杭州泊寓公寓管理有限公司总经理费滨介绍,来自杭州万科的测算显示,作为租赁市场的绝对主力,杭州青年租房人数约216万,青年租房市场规模约144万间,这部分的租赁市场规模就可高达518亿元。

如此巨大的市场容量,势必会吸引众多机构和企业纷纷抢占。其中,长租公寓是最大的风口,看看各家租赁企业在杭州市场的快速布局,就能发现均是趋之若鹜。

泊寓作为万科旗下的长租公寓品牌,立志为普通人做租赁好房,锚定年轻化的主流客群。自2017年2月起,泊寓通过自建自持物业、或购置/租赁城市低效资产进行改造,截止目前已获取4200间,其中2600间将在今年开业,服务杭城青年。

自如杭州城市总经理 吕东光

龙湖冠寓从2015年就开始筹建,最早推行是7个城市,到明年将扩展到15个城市。今年杭州龙湖冠寓的目标是达到4500间左右的签约量,开张是2500间,三年规划在杭州将突破3万间。

成立于2015年的随寓,是德信旗下专门做青年公寓的企业。随寓目前有在杭州和上海两个城市做青年公寓,目标是今年年底能达到8000-10000间,三年时间达到10万间。

群岛是由两家公司作为主要的投资商来组建的,一个是本地房企赞成,一个是南都物业,在杭州有一定的知名度,管理了比较多的小区。群岛上个月实现第一个产品在滨江的落地,现在收房在2000间,其相对高端的定位也是在市场竞争中产品输出的独树一帜。

世联一直是服务商,红璞公寓是去年开展的,到目前为止大概有5000多间,预计今年能进入运营的有5000多间。除了长租公寓以外,世联更多地会考虑公寓的延伸服务,比如跟办公、商业、交通等结合的需求。

链家自如是今年4月1号才加入到杭州的,现在的规模体量并不算大,做的主要是合租产品,5个月的时间内是实现房源1800套、7000间左右,年底目标是5000套。

魔方在杭州的发展起步是在2016年初,目前已经有12家门店,提供的房源数是2000多套,预计到2020年会增加到10000间这样一个租赁用房规模。

……

以上只是已经布局的一部分租赁企业,正在进行或跃跃欲试的还有很多。

另外,这么多租赁物业,在布点的时候又是怎么选择的?浙江万科南都房地产有限公司营销总监张强一语道破其中的秘诀:产业和交通!因为这是实现城市居民职住平衡的关键。

如今的租赁市场,面临的最大痛点是什么?

预见了杭州租赁市场的发展方向和整体容量,吸引租赁企业进行了大规模的布局,那么从当前迈向未来,租赁市场如今面临的最大痛点是什么呢?

虞晓芬认为做好杭州租赁住房市场发展规划是当务之急。比如说,确定租赁市场在杭州房地产市场中的定位,租赁市场健康发展的标准是什么,未来五年租赁住房的新增供给量及供给结构,尤其要关注怎么样建立与居民消费能力相适应的多层次供给体系。

方张接则认为发展租赁市场的难点不在于增加租赁房源的供给量,而是怎么样保障这些租客的居住尊严、居住权益和购买者相对应的社会地位,这个才是最大的问题。

从租赁企业角度出发,他们从实践中遭遇到的困难又是不一样的。

研讨会现场

在长租公寓领域,杭州市场上的运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率等无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋楼宇为运作标的,租赁或自购后进行改造升级;而分布式长租公寓,其房源来自分散的房东,通过房屋托管经营,标准化的服务,提供全新的租住体验。

在周包军看来,当长租公寓的规模体量到一定条件之后,经营管理是分散式租赁的最大挑战,而对于集中式来看,关键因素是一个房源的获取,现在集中式开发的闲置资产,市场供应是相对短缺的。

魔方生活公共关系部总监舒兰兰则提出,制约长租公寓发展的最大痛点,就是这个行业目前没有行业标准,导致企业经营过程中面临各种各样的运营风险。她呼吁监管部门能明晰标准,加强管理规范及监督,促进行业健康、有序发展。

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