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七色星露存档: 从"饥饿"到"富足",临平山北的商业正在迎来蜕变!

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南国彩票论坛七星彩 2017-05-23 来源: 透明售房网 图南
[摘要] 这里,正在发生着一次蜕变!这句话用来形容临平山北的商业,一点也不为过。5月份,临平山北马上会迎来万宝城、万悦城的开业,一直被诟病的商业配套问题,即将成为过去式。

南国彩票论坛七星彩 www.cxyup.com 本文导读:

· 万宝城:众多品牌商家首入临平

· 星玖城:与万宝城一街之隔 差异化定位突围

· 蜗牛广?。喝孔猿衷擞?亲子类体验消费受期待

透明售房网 图南/文

这里,正在发生着一次蜕变!这句话用来形容临平山北的商业,一点也不为过。

5月份,临平山北马上会迎来万宝城、万悦城的开业,一直被诟病的商业配套问题,即将成为过去式。

万宝城:众多品牌商家首入临平

万宝城是临平山北的一个话题焦点。从2012年9月28日拿地至今,面临过区域低谷带来的困境,也遭遇过很多质疑与忽视。5月26日,临平山北的万宝城终于将迎来试营业。

万宝城及周边在售楼盘分布图

跟多数人一样,笔者去探访之前,对于万宝城的期待值也一直不高,大致推测万宝城将流于临平同质化的商业体,品牌可能无特色,只是多了一个较大的消费场所。然而,事实并非如此。

截至目前,万宝城的品牌招商,带来了一些惊喜,多个一线快消类的品牌,都是首次进驻临平,如H&M、优衣库、永辉超市、木马王国等。同时,万宝城还引进了多个一线知名潮牌,也有大众消费类连锁店铺,仅KFC、麦当劳、必胜客、星巴克四家餐饮在一楼的聚集,在临平就已经首屈一指。据万宝城招商总监贺丽丽介绍,“万宝城已经有200多个品牌签约入驻。”

前期宣传中,万宝城一直定位为家庭一站式的购物中心,购物中心建筑面积达到15万方,集零售、餐饮、儿童业态、休闲文化娱乐于一体。据置业顾问介绍,万宝城多数商铺是对外销售,仅2号楼的3、4、5层是开发商自持。并且,万宝城统一运营管理,最长可以承租11年,年化收益在6%以上。

万宝城的开业,对于临平山北25万的常住人口来说,无疑是兴奋的,逛街购物看电影,再也不用翻过临平山到山南的商业体,有了家门口的生活圈归属感。无怪乎,早期认购商铺的投资者,大都是附近的地缘性客户,居民都对临平山北的商业空白有着共识与期待。

5月26日即将试营业的万宝城

星玖城:与万宝城一街之隔 差异化定位突围

荷禹路与北沙西路的交叉口,一边是万宝城,另一边就是星玖城。两个商业体的距离之近,令刚到现场的笔者,还是有些错愕。等到地铁开通,一出站就是两个综合体项目,选择不免残酷了些。

不过,略一了解倒释然很多,因为星玖城的消费定位,跟万宝城有着明显的不同。如果套用住宅里的术语来描述,万宝城的品牌可以算是改善型消费,而星玖城就是纯刚需消费为主体,品牌定位为“奥特莱斯特卖”。

星玖城,即玖玖国际财富中心的购物中心与商业街区,在总体量的8.3万方里占了4万方。从售楼处墙上展示的意向品牌商家看到,不乏哈根达斯、雅诗兰黛、兰蔻,以及H&M、星巴克等。不过,现场置业顾问介绍,墙上的意向商家并不代表已经正式签约入驻,品牌仍会有调整,如H&M、星巴克已经转移签约入驻了万宝城,弄堂里也替换了外婆家。

售楼处展示的星玖城意向品牌签约商家

据了解,星玖城目前仅剩4层商铺在售,价格在22000元/平米左右,商铺的建筑面积在20方左右。本网的数据也显示,玖玖国际财富中心(星玖城购物中心商铺)4月份总成交套数为952套,相对于1100多套商铺的总体量,销售情况比较乐观。不同于万宝城的是,星玖城的承租方案是:前3年年收益率6%,4-8年收益率7%,9-12年则是8%,呈现逐年递增的趋势。

一街之隔,两个商业体,对于各自的运营来说,都不是一件令人高兴的事情。庆幸的是,万宝城品牌招商比预想中拔高许多,星玖城针对刚需客群的定位,也有了更多的发挥空间。同时,星玖城的开业时间也预计在2018年,时间节点上也有所错开。对于消费主体同样是周边常住的25万业主来说,不同定位的星玖城,未来在消费品牌上有了更多选择空间。

玖玖国际财富中心沙盘

蜗牛广?。喝孔猿衷擞?亲子类体验消费受期待

比万宝城更早开业的,是嘉丰万悦城的嘉悦天地·蜗牛广场。5月20日,蜗牛广场已正式迎来开门试营业。

蜗牛广场,离万宝城、星玖城有着一段相对安全的距离。作为320国道以北的大型综合体项目,客群上除了常住人口外,周边还汇集了老板电器、贝因美、雪花啤酒等企业员工组成的流动型消费人群。

目前,蜗牛广场作为万悦城首期面市的北区商业体,体量并不是很大,主力店铺有物美超市、德信影城,零售、餐饮、服饰等大都集中于一楼,品牌丰富度暂显不足。然而,嘉丰万悦城还有二期南区商业正在建设中,预计2018年开业。南区的期待值有显著的提升,规划有2.4万方的BOX、4500方的海洋馆、奇幻梦工厂、VV公社等,已经确定的悦天海洋馆,已经成为余杭区唯一的科普教育基础,可以扩大亲子类的消费收益。

5月20日,蜗牛广场开门迎客

同时,蜗牛广场最大的优势应该是,商业全部由房企自持运营。对于一个购物中心长期运营发展来说,自持运营的项目在整体规划上,无疑会更合理一些,包括商场内部的业态布局,也更能考虑到科学性??梢钥隙ǖ氖?,对于320国道以北略显杂乱与粗糙的商业环境来说,蜗牛广场的出现能增加区域商业的凝聚力,形成商圈的效应。

蜗牛广场各大业态分布图

“综合体过剩”的论调一直笼罩着杭州楼市。但是,对于现阶段的临平山北来说,商业环境还处于初级的“饥饿”阶段,而且这样的状态已经保持了多年。2010年左右,临平山北就迎来了新房开发的井喷期,然而,商业配套的落后就一直为人诟病,以及挡住了很多人置业的步伐。而随着万宝城、星玖城、蜗牛广场的陆续开业,显然,这片区域即将跨入商业“富足”的状态。

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