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七星彩开奖公告: 临安土地遇冷,楼市热度不减?最热门的板块你一定想不到

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南国彩票论坛七星彩 2018-05-04 来源: 南国彩票论坛七星彩
[摘要] 土地拍卖是地价风向标,土地市场持续冷清,那么临安的楼市又呈怎样的态势呢?

透明售房网 静硕/文

本文导读:

·滨湖新区项目爆发,或改变临安商业中心

·去年的高价地成今日焦点,锦北新城房价令人浮想联翩

·从老城区向南,天目医药港新盘寥寥

·青山湖科技城成未来科技城外溢?星汇城后天阳接班


想来,杭州成十区之城的事情还不到一年时间。

4月24日,临安5宗宅地出让,2宗流拍、2宗底价成交,其中成交楼面价最高的锦北单元宅地,仅为11042元/㎡。这与去年土拍形成落差,不免让人有些惊诧,似乎感受到了凉意。

5月4日,临安再出让3宗宅地,这一次土拍依然比较冷清,2宗宅地依然底价成交,有溢价率的1宗也仅为0.49%。

土地拍卖是地价风向标,土地市场持续冷清,那么临安的楼市又呈怎样的态势呢?透明售房网来到了本次春日跑盘的第一站——临安,试图洞悉市场的变化。

临安部分楼盘动态一览表

临安部分板块大致分布图

滨湖新区项目爆发,或改变临安商业中心

去年临安土拍中拿下的一些项目,在今年开始陆续面市,其中,滨湖新区板块迎来爆发,包括了滨湖天地、西房·湖滨外滩、中骏柏景湾、越秀湖山悦等众多楼盘,蓄势待发。

显然,滨湖新区的特色在于依托青山湖西岸带来的一线湖景。而且,去年临安区滨湖新城投资项目披露,拟建重点项目就有14个,不禁引起遐想。

西房湖滨外滩位置图

西房以“外滩”之名被杭州市场熟知,市中心的外滩系列可以作为参考。在临安的湖滨外滩是西房和国开东方的合作项目。项目临时展厅(空间生活馆)在钱王街附近,从杭州西湖文化广场驱车前往,大约花费1小时。

湖滨外滩开盘时间预计在今年下半年,所以现在的价格、样板房还未确定。去年,西房以楼面价10824.14元/㎡竞得这块地,规划总建筑面积17万方,拟建7栋高层和13栋排屋产品,高层会推出80多方的小户型。内部配套来看,室外游泳池是一个亮点。

西房湖滨外滩沙盘

湖滨外滩东侧紧挨的中骏·柏景湾,规划为高层和洋房的项目。高层中有33层和28层,高层中间套均为89方的户型,边套则为107方;洋房为6-7层的电梯房,有118、128、131方三种户型可选,预计年中首开洋房。其中的亮点之一是高层为精装修交付。

中骏·柏景湾沙盘

不得不承认,滨湖天地是滨湖新区板块价值中极具冲击力的商业利好。在老临安人眼里,老城区的万华广场和新天地广场是临安的商业中心,其余小型商业配套都很难担当举足轻重的地位。

随着滨湖新城的规划和开发,滨湖天地无疑会动摇这个中心地位。滨湖天地为新天地集团开发,规划总面积为126万方,其中有50万方的商业,包括了酒店、影城、住宅、写字楼、酒店式公寓。滨湖天地距离最近的杭临轻轨浙江农业大学站,约200米。有交通加持,临安商业中心或被易主。

杭临城际铁路走向示意图

去年的高价地成今日焦点,锦北新城房价令人浮想联翩

临安区中心被南苕溪、锦溪两条河流分为锦北新城、主城区和锦南新城。锦北新城所出让的地块成交价都不低,特别是去年,临安锦北单元被拍出历史上最高楼面价13661元/㎡,也就是今日的苕溪壹号。

在人民广场西北侧的苕溪壹号售楼现场,呈现出一番火热的态势。上月工作日期间,笔者看到了至少13组客户在现场看房。

苕溪壹号的简易沙盘

苕溪壹号为地上集团开发,项目位于苕溪北街与临水路交叉口,紧邻苕溪,又有临水路衔接老城区。苕溪壹号的规划全部是毛坯高层,公共配套有泳池、会所。截至4月19日,6-9号楼已售罄,在售10-14号楼房源均价16000-17000元/㎡,后期1-5号楼加推,均价为21000-22000元/㎡。项目在售的户型只有143方,属于纯改善楼盘。

苕溪壹号所在位置图

据现场销售透露,本地拆迁户、温州外地户比例比较高,有人去年11000元/㎡购买了地上集团另一个春天华府项目,今年18000元/㎡卖出后,又购入苕溪壹号房源一套??梢钥闯?,投资的目的非常明显。临安虽然不限购,但同样限贷,苕溪壹号付款可以首付三成,比例上浮15%。

沿着苕溪壹号往北走数百米,马溪路与西墅街交汇处就是融创金成十锦台。项目已于3月17日开盘12号楼,当天去化80%,现已售罄,接下来的5月初13号楼很快就要面市。

融创金成·十锦台沙盘,13号楼即将开盘

项目规划为高层和叠排,精装交付,前期开盘的房源均价在20000元/㎡左右,加推的13号楼房源均价暂不确定,预计21000-22000元/㎡?;椭饕?07方和125方,其中107方的样板房已开放,约10米宽的阳台是一大亮点。

融创金成·十锦台位置图

据售楼处称,锦北新城正在大量拆迁,处于正在高速发展的态势。另外东北侧1公里左右是在建的宝龙城市广场,未来将是整个锦北新城主要的商业配套。

可见,锦北新城受到了外来开发商的亲睐,就连万科也在4月24日的临安土拍上拿下锦北单元宅地,首次入临安。万科的眼光向来在楼市有较高的参考价值,这一动作不禁让人对锦北新城的房价浮想联翩。

从老城区向南,天目医药港新盘寥寥

一路向南到达天目医药港,也就是锦南新城,规划为大健康产业区域。老城区和锦南新城的交界,万马路与福兴街交叉口是旭辉东原吴越府项目,由于处于老城区附近,所以配套有比较成熟的万华广场、人民广场等。

项目特色在于背靠狮子山,排屋间有高度落差,这样就保证了充分的采光,主要为139方的大户型。97方的小户型集中在7栋高层上,预计6月份开盘,均价17000多元/㎡。

据销售介绍,购买到的机会不大,因为首套首付比例3-4成,利率上浮15-20%;二套6成,利率上浮20%,无形增加了很大压力。不过从售楼处现场来看,来询价的不乏一些本地拆迁户。

旭辉东原吴越府沙盘

青山湖科技城成未来科技城外溢?星汇城后天阳接班

青山湖科技城板块是连接未来科技城与临安城区的重要纽带,产业的聚集为临安带来了大量的购买力,但越秀星汇城之后,标杆性的住宅项目稀缺。

在大园路与天柱街交汇处的天阳蔚蓝接班而来。项目于3月公布案名,临时展厅设在西溪印象城,已经开放。

天阳蔚蓝位置图

项目规划为9幢16-27层的高层组成,主力户型为95-130方,而且是精装交付,目前价格暂不确定,但20000元/㎡的心理底线极易攻破。

临安项目逐渐增多,供应量也会随之上升,谁是临安最热门板块?是时候搬个小凳看戏了。

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